近年花蓮的房地產新建案，如雨後春筍越來越多，相對房產交易問題也不少，近來傳出市區一棟大樓，因建商股東間產權發生糾紛，導至蓋好的房子遭法院查封，買屋消費者無法完成過戶交屋，權益大受影響，消保官也提醒民眾，買賣不動產定型化契約非常重要，買賣前任何廠商承諾的事項都要名列其中，如此一來，萬一發生不符合履約交屋的狀況，才能提出賠償，保障自己的權益。根據地政單位統計，花蓮地區的不動產買賣數，從107年的3300多件，往上攀升，110年疫情期間達到5300多件來到最高峰，後來政府推出打房政策，略顯奏效，但根據在地房仲業者表示，花蓮房市預估2023年底有機會回溫。

 

 

    永慶不動產吉安和平加盟店副店長林薇文表示，今年花蓮整體房市的成交量整體稍有緊縮，但因為政府之前打房喊了兩年，普遍認為到了今年年底時利空出盡，屆時應會有機會反彈，市場預估2024年時，將會是一個相對較佳的入場時機。

    不過因為房市交易也衍生不少爭議，尤其是預售屋，民眾買的是一個兩三年完工後的「家」，過程中的風險更是需得預防。近日便傳出在花蓮市區一棟大型的預售屋建案，因為股東之間的土地產權發生糾紛，雙方一怒告上法庭，剛建好的大樓即遭法院查封，造成消費者恐無法如期完成交屋，令人擔憂的是，未來訴訟時間拉長，買屋民眾權益更將因此大受影響。

 

    對此花蓮縣消保官李葳表示，針對預售屋買賣，其實行政院消保處有核定一個定型化契約應記載不得記載事項，非常建議消費者購買預售屋時，去下載這個定型化契約範本，同時檢視建商或代銷公司所提供的契約內容是否符合這個定型化契約，好比標的內容、地點、價格、包括近來較受重視的履約擔保機制，還有驗收程序以及違約的效果等等，當中都有特別明載規範。

    李葳進一步說明指出，好比建商有特別掛保證，屋前道路拓寬，等取得使用執照進而驗收時才發現原來通道有產權的問題，這時即可檢視當時購屋時，有無法這些內容記載在契約中，如果是有，此時買方即可向賣方來主張。相反如果沒有，這時買方就很吃虧了。他說，要特別提醒消費者一定要再三檢視契約內容完不完整、詳不詳實，包括當時建商或代銷當時給的任何一個宣傳品、廣告單、折頁甚至樣品屋等等，這些都是在買屋前必須全記錄下來。買房事前一定畏功課要做足，有了完整保障才能避免購屋糾紛。

 

    另外，房仲業也表示，在交易任何房產時，應該提具不動產說明書，讓消費者詳實的了解銷售標得的現實狀況，不應有隱瞞遺漏的問題，而不動產說明書裡都有詳細記載完整產權，產權部份包含了土地建物所有權人，還有他項設定部份都相當清楚，就是為了避免讓客戶買到產權不消或有糾紛的土地。

    房仲業者強烈建議，民眾購買預售屋一定要找信譽合格建商，因預售屋買的是一個未來的想像，可能二到三年才有可能看到成屋，建商的信譽就很重要，另外要找提供內政部規範的五種履保方式，才能有效保障購屋者，不致於因為建商的倒閉潮或資金流動問題，影響消費者權益。

 

而遭爆股東糾紛的建商也發出聲明稿，全文內容如下:

長峯建設股份有限公司聲明稿 本公司對於近日媒體報導「中原特區」建案新成屋遭查封乙事，為澄清事實，避 免部分報導造成社會大眾誤解，特表示聲明如下： 一、 本公司就『中原特區』建案之留設空地花蓮縣吉安鄉慈安段 3-13、3-14 地 號已於 109 年他建案結案時完成結算，近期突遭某前股東就前開兩筆土地中 僅約 3 坪部分聲請假處分乙事無法苟同，已採取法律途徑爭取權益，並對住 戶造成困擾深感抱歉，惟本公司承諾將全力保障住戶權益，依約履行權利義 務。 二、 『中原特區』建案建物係坐落於花蓮縣吉安鄉慈安段 2、3 地號土地，該建 物及慈安段 2、3 地號土地均無涉及任何爭議，更無遭假處分之情形，故媒 體報導所指遭假處分標的並非建案建物或其坐落土地，且該建案建物均已完 工並取得使用執照，為合法建物，因此部分媒體報導指出『中原特區』建案 「新成屋」遭查封乙事，並非事實，本公司特予澄清說明，以正視聽。 三、 本公司重申早已與某前股東完成結算，結算後，慈安段 3-13、3-14 地號土 地地價稅均由本公司負擔，本公司對於『中原特區』土地享有完整權利，但 某前股東於多年後即建物完工之際，突提起訴訟並聲請假處分，縱僅約 3 坪留設空地之爭議已進入司法訴訟，然對比主建物坐落基地面積約 218 坪及 整體建物價值甚鉅，可見某前股東此舉乃出於影響本公司聲譽之惡意，居心 叵測。 四、 假處分爭議既已發生，本公司必當全權負責，敬請住戶與社會大眾安心，本 公司會秉持「客戶權益全力保障」之承諾，絕不讓住戶受有損失，同時亦懇 請有心人士在爭議未經判決釐清前，勿再利用片面資訊誤導部分社會大眾與 媒體，否則本公司將依法捍衛權利。